|
Ако
има проблеми в документацията се
ангажираме в зависимост от проблема
същият своевременно да бъде решен.
За сметка на агенцията имота се рекламира както
в специализираните издания и интернет, така и
директно на потенциални клиенти, за които имаме
информация, че имат търсене отговарящо на
параметрите на дадения имот. Изключително добре
и коректно агенцията работи и с по-голямата част
от агенциите в града. Практика е при търсене на
бърза продажба да се обръщаме за съдействие и
към колеги. с които имаме споразумение за
съвместна дейност.
След намиране на потенциалния купувач изготвяме
предварителния договор за покупко-продажба и
всички документи необходими за изповядване на
сделката. При подписване на окончателен договор
пред нотариус наш адвокат или брокерът обслужващ
сделката присъстват и контролират изпълнението
на договореното по отношение на технологията на
сделката, коректността при изплащане на
договорената цена.
Възнаграждението на агенцията се договаря
конкретно за съответния клиент и имот. В цената
на възнаграждението са включени адвокатския
хонорар за изготвяне на предварителния договор и
изповядване на сделката, разходите по изготвяне
на документите по сделката. Постоянните клиенти
на фирмата ползват отстъпки в размер от 10% до
20%.
За купувачи
Стремежът ни е максимално добре да разберем
какво е търсенето на купувача. Ако приемем, че
то е реално сключваме договор за поръчка с ясно
и точно определени правила и задължения на
страните по договора. Избираме от нашата или от
база данни на колеги, с които имаме споразумение
за съвместна дейност най-подходящите по наша
преценка оферти за този клиент и организираме
огледи.
След намиране на подходящия имот изготвяме пълен
правен анализ на собствеността, снабдяване с
удостоверение за вещни тежести. Ако имотът е
парцел – пълно проучване на кадастър,
регулационен и застроителен режим,
инфраструктура, трасиране, ако такова не е
направено от собственика с правоспособна фирма
за геодезия и кадастър.
Изготвяме предварителния договор за
покупко-продажба и всички документи необходими
за изповядване на сделката. Окончателния
договор, ако купувачът не желае друго се изготвя
от наш адвокат. При подписване на окончателен
договор пред нотариус адвокатът ни или брокерът
водещ сделката присъстват и контролират
изпълнението и коректността по отношение
изповядване на сделката.
Възнаграждението на агенцията се договаря
конкретно за съответния клиент и имот. В цената
на възнаграждението са включени адвокатския
хонорар за изготвяне на предварителния договор и
изповядване на сделката, разходите по проучване
на имота и изготвяне на документите по сделката.
Постоянните клиенти на фирмата ползват отстъпки
в размер от 10% до 20%.
2.Посредничество при отдаване под наем на
недвижима собственост
За наемодатели
След оглед на имота и запознаване с документите
за собственост консултираме клиента за реалната
наемна цена и срок на евентуално намиране на
наемател. При постигане на споразумение
подписваме договор за поръчка за отдаване под
наем на имота с ясно и точно формулирани права и
задължения на страните по договора.
За сметка на агенцията имотът се рекламира както
в специализираните издания и интернет, така и
директно на потенциални клиенти, за които имаме
информация, че имат търсене отговарящо на
параметрите на дадения имот. Практически
агенцията има фирми, които обслужва перманентно
за настаняване на техни служители командировани
в района на града – за по-къс или по-дълъг
период. Изключително добре и коректно агенцията
работи и с по-голямата част от агенциите в
града. Практика е при търсене на бърз наем да се
обръщаме за съдействие и към колеги с които
имаме споразумение за съвместна дейност.
След намиране на потенциалния наемател изготвяме
договора за наем. Неразделна част от договорите
е и изготвянето на съпътстващи справки за имота,
опис-протокол за състоянието му, налично
оборудване и обзавеждане, квитанции за платени
консумативи.
Възнаграждението на агенцията се договаря
конкретно за съответния клиент и имот. В цената
на възнаграждението са включени адвокатския
хонорар за изготвяне на договора за наем и
разходите за изготвяне на съпътстващите
документи към договора. Постоянните клиенти на
фирмата ползват отстъпки в размер от 10% до 20%.
За наематели
Стремежът ни е максимално добре да разберем
какво е търсенето на наемателя – цел на наемане,
срок, бюджет, специфични изисквания и
предпочитания относно вид на имота, локация. Ако
приемем, че то е реално сключваме договор за
поръчка за наем с ясно и точно определени
правила и задължения на страните по договора.
Избираме от нашата или от база данни на колеги,
с които имаме споразумение за съвместна дейност
най-подходящите по наша преценка оферти за този
клиент и организираме огледи.
След намиране на подходящия имот изготвяме
договора за наем. Неразделна част от договора е
и изготвянето на съпътстващи справки за имота,
опис-протокол за състоянието му, налично
оборудване и обзавеждане, квитанции и контролно
засичане на платени консумативи.
Възнаграждението на агенцията се договаря
конкретно за съответния клиент и имот. В цената
на възнаграждението са включени адвокатския
хонорар за изготвяне на договора за наем и
разходите за изготвяне на съпътстващите
документи към договора. Постоянните клиенти на
фирмата ползват отстъпки в размер от 10% до 20%.
3.Управление на недвижима собственост
Изключително интересна, разнообразна и отговорна
част от нашата работа, наложена ни от динамиката
на пазара в последните години. Преди да решим да
развием тази дейност често се срещахме с
потенциални наематели затруднени в намирането на
търсеното от тях жилище. Това са основно водещи
специалисти на български и чужди компании
работещи на територията на района. Макар и с
временно пребиваване очакването на този тип
наематели е да открият жилище – уютно като
тяхното собствено с добра локация, паркиране
....... На тази база създадохме добър портфейл
от имоти. Където това беше възможно доразвихме
идеите на собствениците с цел постигане на
по-пазарни обекти за рентиране.
Тази част от услугите в агенцията е показана
по-подробно в модул „Управление”.
4.Пълно съдействие при придобиване на имот
чрез банков кредит
Покупка или реновиране на недвижим имот,
необходимост от оборотни средства ... всичко е
свързано с финансиране! На база договори с
водещи банки позволяващи ни познаване в детайли
и своевременна информираност за нови кредитни
продукти можем да Ви информираме и окажем
съдействие за Ваше улеснение при:
• Кредитиране на физически лица с доказване на
доходи
• Кредитиране на физически лица без доказване на
доходи
• Кредитиране на юридически лица
• Кредитиране с обезпечение / ипотека на
недвижим имот/
• Кредитиране на български граждани с постоянна
месторабота в чужбина
• Кредитиране на чуждестранни граждани
• Индивидуално кредитиране
• Овърдрафт
В рамките на 1 час можем да Ви изготвим
индивидуален погасителен план в банка, чийто
продукт отговаря най-пълно и точно на Вашите
възможности и характеристики на имота, който
закупувате. След избора на банката и вида на
кредита във възможно най-къс срок можем да
изготвим всички изискуеми от банката документи
за подаване на искане за отпускане на кредит.
5.Прединвестиционни проучвания, предпроектни
и инвести -ционни проекти;
Стремейки се през изминалите години да
поддържаме коректно и интелигентно поведение на
пазара на недвижима собственост,
прединвестиционните проучвания при работа с
бизнес имоти са неразделна част от нашата
работа. Все още липсата на Имотен регистър,
несъвършенството на кадастъра създават често
проблеми на потенциалните инвеститори. В
стремежа си да ги предпазим от бъдещи загуби с
наши сили и съдействие от страна на широк кръг
специалисти в съответната област преди
подписване на предварителен договор изготвяме
проучване и довеждаме до знанието на страните по
сделката за всички проблеми установени във
връзка с имота или документите, конституиращи
собствеността. В зависимост от вида и размера на
инвестицията можем да Ви предложим изготвянето
на устройствен план, регулационна преписка,
както и инвестиционен проект от наши ексклузивни
партньори – доказали се в съответната област,
при контрол от наша страна на административните
процедури по съгласуване и одобряване на
съответната разработка.
6.Пазарни проучвания и анализи;
На база дългогодишен опит, като консултант в
застроителни и регулационни планове на
територията на Североизточна България имаме
задълбочено познаване на състоянието, проблемите
и перспективите на развитие на района.
Постоянните клиенти на фирмата обичайно не
предприемат сделка преди да се консултират в
агенцията. Често тяхната идея се доразвива при
нас и получава значително по-висок ефект от
първоначално замисления. Случва се и при
отрицателна оценка от наша страна да спестим на
клиента си вземането на губещо решение, било то
за продажба, покупка или наемни отношения.
Обичайно е и банките с които агенцията работи да
консултират цената на имота, служещ за
обезпечение при отпускане на кредит.
7.Лицензирани експертни оценки на недвижими
имоти.
В агенцията работят оценители на недвижими
имоти, лицензирани от Агенцията за приватизация.
При необходимост от оценка на машини и
съоръжения, земеделски земи, цели предприятия
ползваме услугите на оценители – партньори на
агенцията. Всички оценки се придружават от
анализ изготвен и авторизиран в агенцията за
реалната продажна цена на оценявания имот на
база информация за реални сделки към датата на
изготвяне на оценката. |
